若欠租，
房东是否有权处理租客物品？
近日，
广州租客陈虹（化名）拖欠房租8日，
房东上门将她的行李打包多袋，
行李中包含内衣、内裤等私人物品，
陈女士为此感到恼火。
自称房东的梁先生称在上门前
多次通知陈虹补交租金或搬离，
但陈虹并未配合，
根据合同，
中途退租，押金13600元不予退还。
租客：
男房东未经同意
打包她的内衣内裤等行李
7月12日，广州租客陈虹（化名）向广州日报新花城记者反映，她今年2月在广州天河珠江新城一小区租房子住，与广州某住房服务有限公司签订了一年合同。
展开剩余82%陈虹提供的合同显示，租期从2025年2月23日起，结束日期为2026年2月22日，每月租金6800元，押二付一，合同上约定“每月23号前支付租金”。
陈虹称，她的租金交到6月23日，此前请求房东宽限15日，并希望用押金13600元抵扣，但房东并不同意。此外，她还跟房东提出过转租，房东回复称需收取转租费、中介费，如转租成功会退一个月押金。不过当时是6月24日，如她要求转租，需要再交一个月租金。
6月30日晚，房东要求陈虹补交租金，否则将清退物品。
陈虹提供其与“御景房东”的聊天记录显示，7月1日下午4时，“御景房东”对陈虹称：“根据合同约束，你已拖延租金7天，按照合同约定收回该房屋，并解除合同，没收押金，并清理你的个人物品，请自行上门拿走，如有物品丢失自行承担。请知悉。”
陈虹称，她当时在广西桂林工作，无法返回处理。
陈虹称，7月1日男房东在未经过她同意的情况下，进入她租住的房子，将她的行李打包多袋，并将其中一袋行李放在出租屋外。
陈虹说，她才23岁，她的内衣、内裤等私人物品被两名陌生男性打包收拾，让她感觉“生理不适”，行李中还有病历单等隐私信息。陈虹称当日报了警。
7月6日，她返回广州，行李已被房东杂乱打包成多袋，由于物品混乱，她仅初步检查了部分物品，未全面核对是否有遗失。
陈虹说，13600元押金金额足以购买优质服务，但房东却以粗暴方式对待租客。她表示会起诉房东，要求退还押金并追究责任。
房东：
上门前多次通知租客补交租金或搬离
记者联系上与陈虹对接的梁先生，其称是房东。
梁先生称，陈虹在6月23日当月租金到期后未再交租，因此他才上门打包陈虹的行李。他表示，在上门前多次通知陈虹补交租金或搬离，但陈虹并未配合，根据合同，中途退租，押金13600元不予退还。
对于陈虹以押金抵扣15天宽限期的方案，梁先生回应：“很早就跟她沟通了，正常交15天房租就能宽限15天，但她不肯接受，也不搬走。”
对于打包陈虹的内衣裤，梁先生称：“她拖欠我的房租，我不找她麻烦就算好了，她现在还来投诉？对她拖欠我房租半个多月的损失，我没让她赔偿。”
梁先生称，7月1日，在多次与陈虹沟通无果后，他和另一名男性上门将陈虹的行李打包。
律师：
擅自打包私人物品或触犯法律法规
上海海华永泰律师事务所高级合伙人孙宇昊律师介绍，《中华人民共和国民法典》第240条，租客在租赁期内对房屋及物品享有占有使用权。即使欠租，房东的债权并不自动转化为对租客物品的处分权。
房东擅自打包租客内衣等私人物品的行为，可能触犯《中华人民共和国民法典》第1032条“禁止以刺探、侵扰方式侵害隐私权”的规定。租赁合同被依法或依约解除后，租客的物品处理应当经书面通知、证据保全等程序。
孙宇昊表示，对于出租人而言，有权向法院申请对租客物品进行证据保全，避免物品丢失所产生的争议；出租人可以要求租客返还房屋和支付合同解除后的无权占有期间内的费用。在判决生效后，如租客未履行生效判决的，可以申请人民法院强制腾退和清场。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，该租客与房东的房屋租赁合同期限为一年，而承租人未按照合同及时缴纳房租，属于无正当理由迟延支付租金，构成根本违约。
根据我国《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，房东有权解除合同，但必须通知承租人，与其约定在合理期限内支付逾期租金并及时清点个人物品退房。
付建表示，房东未通知承租人解除合同时，承租人属于有权占有该房屋，房东擅自闯入租户内并打包他人物品，属于非法侵入住宅的行为，即使租客欠租，房东也无权擅自处置租客的个人财物，也侵犯了租客的财产权。
付建提醒，租客在签订合同时一定要仔细阅读合同条款，中途是否可以转租、转租条件要在合同上明确写明。
（来源：宁波晚报微信
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